euroestate.ru   
Недвижимость за рубежом
главная
о проекте
новости
контакты
заявка

Зарубежная недвижимость. EUROESTATE.RU – ресурс, посвященный вопросам покупки, аренды и продаже недвижимости за рубежом.
Черногория Кипр Болгария Испания Чехия Франция Турция Италия Германия Греция Таиланд Англия Швейцария Финляндия
Чехия
Чехия
   Зарубежная недвижимость >> Чехия >> Информация >> юридическая информация


Горячее предложение!

По вопросам размещения объектов недвижимости и рекламы пишите нам

Информация

о стране

климат

замки Чехии

чешское пиво

юридическая информация

регистрация компаний

оформление виз

Недвижимость

продажа квартир

коттеджи

бизнес недвижимость

земельные участки

аренда квартир

аренда домов

Погода

ФОБОС: погода в г.Прага

Обратите внимание




Юридическая информация о недвижимости


Чешские законы в этой области своеобразны, в них столько юридических тонкостей, что попасть впросак проще простого. Никогда не спешите платить, оттягивайте этот момент до последнего, какими бы надежными и дружелюбными не казались Вам местные "друзья".
   В Чехии недвижимость по видам собственности можно разделить на следующие группы:
   - частная, 
   - государственная (муниципальная), 
   - "совместная", 
   - кооперативная. 
   Каждая из этих форм имеет свои особенности.

1) Частная собственность
   Это самый надежный вариант. Но для того, чтобы убедиться в том, что эта недвижимость действительно принадлежит тому человеку, который представляется хозяином, для начала потребуйте у него свидетельство о собственности. Потом пойдите в местный кадастр недвижимости и возьмите выписку (она стоит 100 крон) о том, кому принадлежит эта недвижимость. И заодно выяснится, не находится ли она в залоге. По закону право на такую информацию имеет любой человек. Только проверив по кадастру настоящего собственника и отсутствие обязательств на эту недвижимость, можно приступать к обсуждению деталей сделки.
   Если вы покупаете квартиру в многоквартирном частном доме, то в таком случае важно, чтобы на момент сделки в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы. Иначе Вы можете купить лишь "наемное право", т.е. право лишь жить в квартире, а не владеть ею.

2) Государственная собственность
  
Эта недвижимость является, как правило, неприватизированными квартирами в многоквартирных домах. Живущие в них люди - не владельцы, а наемники. Учитывая колоссальные сложности, ни в коем случае не связывайтесь с покупкой квартиры в государственном (муниципальном) доме. Вы ничего не приобретете, кроме наемного права, а деньги Вы потеряете с вероятностью 100%.

3) "Совместная" собственность.
   Эта форма собственности - самая запутанная и несуразная с юридической точки зрения. С одной стороны, жильцы не стопроцентные собственники квартир. С другой стороны, ни "дружество" жильцов (сообщество владельцев приватизированных квартир), ни магистрат также не являются полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, но самостоятельно они не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Поэтому идти на покупку квартиры в таком "товариществе", пожалуй, не стоит. Только тогда, когда квартиры будут выкуплены в частную собственность, когда об этом будет сделана запись в уставе "товарищества" и кадастре, и когда у жильцов будет свидетельство собственника, можно рассматривать подобное предложение. Но даже при этом, помимо проверки через кадастр, нужно предварительно убедиться, что устав "товарищества" не запрещает покупку квартир иностранцами или юридическими лицами.

4) Кооперативная собственность
  
Здесь Вы покупаете лишь долю, а не саму квартиру. Но с возможной перспективой выкупа в частную собственность, но когда именно ваш кооператив дождется приватизации, да и дождется ли вообще, неизвестно.
   Кооперативные квартиры занимают сегодня основное место на чешском рынке жилья. Если Вы все проверили по уставу и кадастру, и если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (если вы иностранец, то можете купить квартиру лишь на фирму), то все в порядке. Но в кооперативных домах достаточно высокая месячная плата, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому.
   Иностранец в Чехии покупать недвижимое имущество не имеет права. Только владельцы разрешений на постоянное пребывание уравнены в этом вопросе с гражданами Чехии. Поэтому надо создать фирму, получить разрешение на долговременное пребывание (при желании), а уже от лица фирмы и на фирму покупать недвижимость.
Оформление покупки должен производить адвокат. Он готовит договор, который необходимо подписать и заверить у нотариуса в 5 экземплярах и сдать в кадастр для регистрации и переоформления прав собственности. Государственная пошлина в кадастре - 500 крон. Никогда не соглашайтесь на предоплату. Покупатель становится собственником недвижимости не в момент подписания договора или передачи денег, а в момент записи в кадастре. А это может занимать несколько месяцев. В качестве гаранта может выступить банк, который выставляет безотзывный аккредитив или же предоставляет сейф для хранения денег, либо нотариус, который принимает от покупателя деньги на ответственное хранение и выдает их продавцу после записи в кадастре. Естественно, эти услуги платные.
   Налог на недвижимость рассчитывается один раз в год в январе (до 31 января), и он абсолютно необременителен. Если налог больше 1000 крон, то его можно платить равными долями ежеквартально. Что же касается налога на куплю-продажу недвижимости, то облагается им только продавец, причем на следующий год после продажи.



 


    Rambler's Top100     
Недвижимость за рубежом        Создание и поддержка RAIN-media