euroestate.ru   
Недвижимость за рубежом
главная
о проекте
новости
контакты
заявка

Зарубежная недвижимость. EUROESTATE.RU – ресурс, посвященный вопросам покупки, аренды и продаже недвижимости за рубежом.
Черногория Кипр Болгария Испания Чехия Франция Турция Италия Германия Греция Таиланд Англия Швейцария Финляндия
Греция
Греция
   Зарубежная недвижимость >> Греция >> Информация >> юридическая информация


Горячее предложение!

По вопросам размещения объектов недвижимости и рекламы пишите нам

Информация

о стране

юридическая информация

визы и паспорта

климат

достопримечательности

METAXA (метакса)

Недвижимость

квартиры

дома

бизнес недвижимость

земельные участки

Погода

погода в г.Афины

погода на Родосе

Обратите внимание




Документы, необходимые для заключения договора о купле-продаже /Purchase Deed/ и процедура подписи:
1. продавец и покупатель должны предложить удостоверение личности: действующий международный паспорт, а для греческой стороны - действующий гражданский паспорт /identity card/,
2. покупатель должен предложить документ о том, что имеет присвоенный ему налоговый идентификационный номер, а продавец - что выполнил все налоговые обязательства по отношению к государству (населенному пункту), связанные с владением недвижимостью,
3. Если Вы собираетесь купить недвижимость недалеко от греческих границ, то вы должны получить специальное разрешение. Иностранцам, за исключением стран членов ЕС, греческие учреждения это разрешение выдают очень неохотно. Если в этом нет абсолютной необходимости, советуем Вам это и не пробовать,
4. В соответствии с греческим законодательством при подписи договора о купле-продаже должны присутствовать у нотариуса и юристы обеих договаривающихся сторон.
Налоги и платежи, связанные с покупкой недвижимости 1. 11% подоходный налог с перевода недвижимости, которую Вам, на основе установленной "объективной стоимости недвижимости" определит местная налоговая инспекция. В большинстве случаев она бывает существенно ниже реальной продажной цен м срсиавояеи примерно около 2/3 рыночной цены
2. приблизительно 1,5% от продажной цены недвижимости оплачивается нотариусу как годовой налог на владения недвижимостью, но он не оплачивается, если стоимость недвижимости не превышает 200 000 Евро.
3. Налог с оборота, а также за нотариальные и юридические услуги платит в Греции всегда покупатель, их размер завсисит от "объективной стоимости недвижимости". Налог с оборота составляет 9-13%. (С первых 14673 Евро налог составляет 9%, а остальная сумма обкладывается налогом от 11% до 13%). Оплата нотариуса составляет 2% от его расходов, включая оплату регистрации в кадастре недвижимости.
4. Местные налоги: владельцы недвижимости облагаются очень низким общим налогом, который оплачивается одновременно с оплатой счетов за электричество, и его не следует пугаться. Счет за электричество приходит каждые два месяца.
5. Налог с недвижимости - если недвижимостью владеет супружеская пара, а цена недвижимости превышает 352170 Евро, то владельцы облагаются налогом с недвижимости. Например, если недвижимость имеет "официально" установленную цену 322 800 Евро, налог составит около 440 Евро в год.
Разрешение на строительство По греческому законодательству, если земельный участок не включен в городские планы, разрешение на строительство можно получить только тогда, когда участок имеет площадь минимально 4000 м2, при этом - если на нем нет леса или он не подлежит археологическим ограничениям. Разрешение можно получить и на участки площадью 2000 м2 и менее, если они включены в зону планирования или когда фасад здания граничит с городскими коммуникациями. Мы можем порекомендовать вам архитекторов, которые Вас проконсультируют, сделают чертежи и позаботятся о том, чтобы вы избежали процедур, связанных с получением разрешения на строительство.
Финансирование Ипотеки и кредиты на покупку недвижимости можно получить прямо в Греции. Кредиты на покупку или на инвестиции, направленные на строительство квартиры или дома, могут получить представители большинства национальностей. Можно рассчитывать и на комерческие кредиты от греческих банк. Например, Pisteos Bank а Eurobank предлагают кредиты на период более 15 лет.
Имейте в виду, что к стоимости недвижимости всегда необходимо приплюсовать 13% - 15%, чтобы покрыть расходы на все платежи. Чтобы обеспечить покупку, необходимо сразу оплатить взнос в размере 10%.


 


    Rambler's Top100     
Недвижимость за рубежом        Создание и поддержка RAIN-media